ASESORAMIENTO EN COMPRAVENTA: VIVIENDA USADA, OBRA-NUEVA, LOCALES, NAVES, RÚSTICAS

Probablemente, la compraventa de un inmueble sea uno de los negocios jurídicos más relevantes en la vida de cualquier persona. Sobre todo en nuestor país, donde los índices de viviendas en propiedad son de las mas altas en Europa, la compra de un piso o una casa representan típicamente la inversión más elevada realizada por el ciudadano medio. 

Sin embargo, existe curiosamente un gran desequilibrio entre la importancia de la inversión y las medidas adoptadas para garantizar la misma. Precisamente, el elevado coste del objeto de compraventa, haría pensar, que la misma siempre se lleva a cabo con el máximo cuidado y la mayor cautela posible. Pero muchas veces, sucede justamente lo contrario. 

El volumen de la inversión, provoca en algunos casos el deseo de reducir gastos donde sea posible. Aunque el interés por la reducción de costes sea plenamente comprensible, por otra parte, tampoco debería peligrar la inversión en si misma. O para decirlo de otra forma: No se debería escatimar en gastos de forma equivocada. 

Contando con el asesoramiento de un abogado éste estudiará en que situación jurídica se encuentra el inmueble. Averiguará si existen cargas sobre el objeto y quién es el titular del mismo. Ello, ayudará a remediar algunos de los principales errores que se cometen en estas ocasiones. 

No olvidemos que, aunque intervengan otros profesionales en la compraventa - tales como los empleados de una inmobiliaria o el notario - nunca se debe perder de vista, que el agente inmobiliario no es más que un intermediario decidido a que se lleve a cabo la operación y que, debido a su escasa responsabilidad frente al comprador y al vendedor, su atención no se centra precisamente en el asesoramiento legal sino más bien en la venta misma. El notario, a su vez, tampoco hace más que escriturar la transacción, no formando parte de sus obligaciones solicitar toda la información registral debida o asesorar al comprador o vendedor sobre el negocio en sí. 

Aparte de poder remediar los problemas generales arriba descritos, el asesoramiento por parte de un abogado es especialmente recomendable cuando no sólo se trata de adquirir o vender un inmueble sino cuando también es necesario coordinar esta actuación con otra serie de factores. Tanto desde el punto de vista del derecho sucesorio, como del derecho de familia (p. e. régimen matrimonial), así como teniendo en cuenta toda una serie de relaciones patrimoniales específicas y aspectos fiscales. 

El servicio de un abogado puede por ello significar, un importante ahorro económico y salvarle de algún que otro quebradero de cabeza posterior. 

Al igual que una compraventa bien organizada puede ser económicamente beneficiosa, una transacción precipitada puede provocar efectos negativos inesperados. 

Por tanto, es esencial informarse adecuadamente antes de llevar a cabo una transacción de esta envergadura y poder conocer así exactamente qué se nos exige y exigirá en el futuro. Pero no solamente desde el punto de vista de la normativa y la situación fiscal, sino empezando desde el principio, observando ya elcontenido del contrato de compraventa a firmar. 

Tampoco debemos olvidar cuestiones tan básicas como, qué gastos estamos obligados a pagar en la compraventa o, si debemos cumplir con las cláusulas contenidas en el contrato y qué hacer si alguna de estas cláusulas es de las denominadas abusivas

La inversión que requiere consultar un abogado especializado es más pequeña de lo que muchos piensan y teniendo en cuenta el importante desembolso, por regla general, merece la pena

Teniendo en cuenta que, en muchos casos existe la posibilidad de poder desgravar el coste íntegro del asesoramiento recibido de los impuestos a pagar, no se debería prescindir del consejo de un abogado