ASESORAMIENTO EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS 

El servicio de un profesional cualificado es indispensable, tanto a nivel de prevencióncomo cuando es inevitable acudir a los Tribunales, al ser el que mejor le podrá aconsejar adecuándose a su situación concreta. Si no logra solucionar el problema por su cuenta es recomendable acudir a un abogado especializado para atajar las dificultades e impedir que la situación empeore.

La convivencia entre vecinos no siempre es pacífica. En ocasiones, un propietario no paga la Comunidad desde hace años, otro, por los ruidos, no deja dormir a los demás o nosotros mismos simplemente, no estamos dispuestos a participar en la reparación de un ascensor que no vamos a disfrutar porque vivimos en un bajo. Hechos tan cotidianos, pueden crispar la convivencia en una Comunidad de Vecinos en la que todo el mundo desea que el día a día sea lo más agradable posible.

Para materializar esta situación, se requiere paciencia y, sobre todo, una organización efectiva que minimice los costes materiales de la Urbanización. Una buena parte de estos problemas, se solucionan, con unos Estatutos que determinen tanto nuestros derechos, como las obligaciones a las que debemos ceñirnos para evitar conflictos, permitiéndonos llevar unas buenas relaciones de vecindad.

Aparte de los estatutos también es posible redactar un Reglamento de Régimen Interior, en el que se regulan los asuntos más cotidianos de convivencia; desde el uso de la piscina de la comunidad, pasando por el horario en el que debe ser tirada la basura, hasta las horas de descanso en cuales no se debe hacer ruido innecesario, son muchos los asuntos que se pueden regular. 

Contando con un abogado especializado la Comunidad y su Presidente podrán depositar la labor de redacción y adaptación individual de los Estatutos y del Régimen Interior a las circunstancias concretas de los vecinos y del inmueble. 

Además de poderles confeccionar estas reglas a su medida, le podrá asesorar también en problemas que puedan surgir al margen de estas. 

Cuando se trata de impugnar o defender acuerdos adoptados en la Junta de Propietarios, decisiones del Presidente o Administrador o, simplemente, actuar frente al comportamiento reprochables de algunos vecinos.

Así podrá dar respuesta a las dudas más frecuentes y, solucionar los problemas más comunes, como:

Ejemplos:

¿Cuántas veces al año es obligatorio que se reúna la Junta? ¿Se puede obligar al propietario a no alquilar su vivienda como oficina? ¿Con qué antelación se debe convocar una Junta? ¿Cuál es la diferencia entre una Junta Ordinaria o Extraordinaria?  ¿Qué mayorías se necesitan para adoptar válidamente acuerdos en las Juntas de Propietarios? ¿Cuándo se requiere unanimidad y cuando no? ¿Puede ser elegido un propietario Presidente contra su voluntad? ¿Qué se puede hacer para renunciar del cargo de Presidente? - ¿Se deben cumplir ciertos requisitos?  ¿Quién puede representar a la comunidad de propietarios aparte del Presidente? ¿Cuándo las actas están cerradas es obligatorio enviarlas a cada uno de los propietarios? ¿Qué se puede hacer para cobrarle la comunidad a propietarios morosos? ¿Se puede negar un vecino a pagar sus contribuciones? ¿Si un propietario es moroso, puede asistir a las Juntas y dar su voto? ¿Cómo se crea el fondo de reserva? ¿Es obligatorio crearlo? ¿Quéimportes deben ser ingresados en él? ¿Qué derechos y obligaciones tienen los vecinos y la Comunidad cuando se trata de la suspensión de barreras arquitectónicas?  ¿Hay que pedir permiso a la Comunidad para poder realizar obrasdentro de una vivienda? ¿Propietarios y vecinos tienen derecho a vivir con animales domésticosen la comunidad? ¿Es posible limitar ese derecho? ¿Los vecinos tienen que aceptar que exista un único contador de aguao de luz eléctrica o pueden exigir la instalación de contadores individuales? ¿Se puede cerrar una terraza sin pedir permiso a la Comunidad? ¿Se puede eliminar el servicio de portería? ¿Qué se puede hacer si un vecino desarrolla actividades prohibidas en los estatutos o el régimen interior de la Comunidad? ¿Qué se puede hacer si un vecino lleva a cabo actividades molestas,peligrosas, o insalubres? ¿La Comunidad se puede desgravar el IVA de las facturas recibidas?